京城调查租房贷:中介机构钱由乌来之?租房“被借款”风险重重 北京大多机构开查“租房贷”

据租客反映,租房贷

摘要:8月17日,北京市止建委联合市银监局等机构集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓当要害住房顶企业决策者,明确要求住房顶企业:不得动银行贷款等融资渠道获得之本钱恶性竞争抢占房源。昨日,北京市终止建委相关主管反复,市住建委就会同市银监局、市金融局等…

  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关爱,一些宅顶企业于顾客不知情的场面下行使“租房贷”,导致消费者“被借款。而准媒体报道,使用以“贷”租房模式之牢笼我容易我家的相寓、自如的“自如白条”、58和城之“58月交给”等。

  8月17日,北京市休建委联合市银监局等机构集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓当关键住房租赁公司主管,明确要求住房顶铺面:不得使银行贷款等融资渠道得到的基金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市止建委有关主管反复,市住建委已会同市银监局、市金融局等调研“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将严厉处罚。

  对斯,北京市止建委昨日表示,针对住房顶铺面违规利用“租房贷”,目前刚好联合市银监局、市金融局、市国税局等部门查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  昨日,据媒体报道,杭州底等同家叫吧“鼎家”的长租公寓公司发布挫败,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一底措施交纳房租,实际上是给租户当不知情的图景下下了“租房贷”,租客“莫名其妙背倚了同等笔画贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责之关节。昨日,北京吧时有发生市民反映类似之状。对之,市住建委相关主管表示,市住建委就会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将严处罚。

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  关注

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公
寓公司宣布挫败,4000户优先支付了租金的租客受到震慑。据报道,这4000家租客通过一个号称吧51返呗的APP一次性将租付给鼎家,如今租客不仅以不至先支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  缺口400万里头?与实际不符!

  据多贱媒体报道,在差不多老人租公 寓租房时,只要选“押一付一”方式,公
寓管家都见面要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一及两年贷协议,金融机构将借款由至租赁店账户,租客又依月还贷款抵房租。

  中国房价行情网为有了平等份全国第一城市租金情况的多少,7月全国重点都房租同比增长率排名被京远在第六各项。各方对租金的涨都没了疑问,但“到底是孰推动了租金的高涨”成了争之一个典型。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上啊是借款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利则为中介以及借款平台瓜分,风险可留了租户。而且在举荐过程中,中介不告诉租客具体模式及存在隐患,租客在不知情的状况下贷了缓慢,一旦开未及时会尴尬。

  有声响认为,北京之拆违是房租飞涨的显要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京历年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年之计划是4000万平方米,实际得是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4只月即得了1640万平方米,而北京国有土地上之具备住宅建筑面积也就算未至5亿平方米,最近首都拆掉的几八分之一,这明确对房租的高涨是发刺激的。”而有些部门发布之数据进一步把两岸联系在并:“仅北京市而言,租赁人口同步800万总人口,目前租赁房源量约为350万内部,面临着400万里以上之租借缺口。”

  据报道,使用这种为“贷”租房模式之统揽自爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58以及城之“58月份付”等。

  对这,昨日北京房产中介协会会长李文杰代表,违建拆除是当然的,这些建筑本身有所比生之安全隐患,不吻合居住。北京接近几年拆除的作案建设面临,80%凡是勿居住类违法建筑,北京拆违的面还不如上海。拿拆违总量的多寡来说事,明显不成立。这之中的确会激增部分需,特别是有些对准低价租赁住房的需要,北京出产及进步租赁型职工集体宿舍,就是援他们排忧解难居住需要。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将一头惩戒

  针对“北京存400万内以上的租赁缺口”的布道,李文杰代表,简单以人均一间房的乘除缺口并无科学。根据中介协会等调研数据显示,成套住房约每套租赁人口为3.6人口,而各个套房屋平均有2.3只房间。

  针对住房顶商店违规使用“租房贷”,北京市停止建委昨日代表,目前恰联合市银监局、市金融局、市国税局等单位查明取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  观点

  早于8月17日,市住建委就联合市银监局、市金融局、市国税局等机构,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁公司经营管理者,明确要求住房顶公司“三不得”和“三盘查”,其中就概括无得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查无照预定用使用融资资金之表现。

  中介协会:拆违不是本轮租金上涨主要要素

  对是,中原地产首席分析师张大伟分析看,政府表态说明调控力度完善收紧,对干民生之租上涨,调控开始完善加码,对商家上马严控。张大伟介绍,从市场占有比看,自如等企业机构占用租赁市场房源20%,二房东占比例大约40%,签合同时可以一直看出房主的租借房源单出40%。

  李文杰介绍,2017年吧拆除的违法建设协议7625万平方米,80%属于非居住类,仅来20%、1525万平方米左右当做居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人近60万丁。这片丁,有众多已流出北京。据了解,2017年的话同期都常住人口净流出当10万人口之上,其余的转会为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居住者村民住宅租赁住。租赁总需要减少的还要,住房供在持续追加。据统计,2017年我市新增住房9万效仿、今年以来新增7万效仿,累计新增16万模拟,按套均只是止3.6口精打细算,可收取租赁人口57.6万,这些住房68%分布在租住较为集中、租金比较逊色的郊区,租赁市场供应总体发生保持。需求跟供等同减一充实,供求关系实趋改善,“可以说,拆违带来的求大增不是这轮租金涨的要要素”。

  他以为,各品种租赁企业还来挪用租金建立资本池的面貌,容易出现爆仓风险,也是违规违纪之作为,“租赁铺面挪用客户提交的租金,延迟交付给业主,存在违法乱纪嫌疑,而且拉动了伟大的本金风险。”

  李文杰表示,北京的宅院租赁市场真正是供需矛盾,所以加大供应仍是当下得重点发力的面。为之市住建委就提出了举世瞩目的不二法门,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批判租赁住房,多种沟渠增多租赁房源供给。

  张大伟认为,当下本大量登租赁市场,但并没有稍微是增量供应,“盖房屋租在此时此刻之租借比下,是匪容许获利的。”他道,这种情形下大量成本进入的凡存量改造,本身并无新增供,只是透过提升或者私分得投
资溢价。

  聚焦

  北京用严查中介机构资金来源和流向

  有自媒体曝出,有租客通过长租公寓租房时,租房中介表面上应“押一付一”,实际上以里面嵌套了一个叔在租房贷款。甚至发生媒体曝出,一些房产中介手段撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手还用从银行贷得的资本批量高价圈占更多房源。

  “租金贷”已经成为部分长租公寓扩展规模之利器之一,通过小贷公司获得租客一年的租,为铺面拓展房源提供资金。一些观察人直言:“资本一直助长了本轮房租的高涨。”

  但本为未看自己是推租金涨的重要性要素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在纳传媒采访时时表示:“公寓机构并未道操控价格,因为从没定价权,所有旅店占租房比例不顶2%,怎么能够发生定价权?”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上答应“资本推高房租”时如这也许是独误会。他觉得资产才刚刚入者行当,渗透率还颇没有。

  中原地产首席分析师张大伟看,近期大多寒单位应的供应市场、不涨价的12万中房,就占整机市场租赁房源比例接近8%。多号业内人士认为,长租公寓企业抢房源不仅一直影响了租金的涨势,也抬高了业主的心理预期。

  而“金融加长租公寓”的模式吗掀起了市面的警觉。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更决心。”近期,我容易我家前可总裁胡景晖关于长租公寓的一番发言掀起了市面之热议。日前,杭州的一律贱名叫吧“鼎家”的长租公寓公司披露破产,据租客反映,鼎家曾答应租客用押一付一之主意交纳房租,实际上是为租户当不知情的情事下下了网贷款。如今,鼎家的办公室场地都人失去楼空,可怜的单是业主与租户。

  8月17日,北京市休建委联合市银监局、市金融局、市国税局等单位集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等重点住房租赁公司管理者,明确要求住房租赁铺面:不得使银行贷款等融资渠道获取的成本恶性竞争抢占房源;不得坐超乎市场水平的租金要哄抬租金抢占房源;不得通过加强租金诱导房东提前破租赁合同等艺术侵吞房源。

  昨日,北京市止建委相关主管反复,市住建委就会同市银监局、市金融局等调研“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将严厉处罚。

  文/本报记者 朱开云

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