金九渐近,流动性危机值得关心

有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴,上周(2017/06/19-2017/06/25)上周40个重点城市新房环比下降1.7%

【 市 场 关 注 】

前一周(2017/06/19-2017/06/25)前一周40个至关主要城市新房环比下落1.7%,7月日均新房成交环比1月上升4.3%,一线城市环比成交上涨20%,二线及三线城市环比成交均现身下跌。下一周A股纳入MSCI指数尘埃落定,房地产板块有12支股票入选,对于龙头房企的估值提高有促进作用,所占权重较大,值得重点关心。但眼前时点面临调控政策和流动性趋紧的大背景,从方今银行纷纭上调商业房贷利率来看,银行面临负债端开支压力骤升,将来美联储持续缩表或使国内市场流动性维持近日趋紧的布局,而眼前40%的新增按揭信贷占比离央行30%目的的仍有下落空间,管理层降杠杆的主基调也未尝变动。从店铺端来看,如今主流二线房企的框框扩展速度显著,负债率居高不下,销售回款增速下滑将显示集团的财务危机,最后被迫进入去库存周期,价格预期反转后三四线楼市的成交持续性也将碰到震慑。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下,大家对板块维持中立评级,紧要推荐:1)资源型全国龙头房企:华裔城、招商蛇口、保利地产等;2)区域宗旨及龙头:华夏幸福、首开股份、华发股份等;3)优质转型:嘉宝公司、三湘映像、冠城大通、迪马股份等。

  • 5月21日,巴黎市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非火急援救服务主导等机构,依托那霸市12345当局服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违法中介将有法可依给予高限处罚、注销备案、停业整改直至吊销营业执照等方式,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 二月23日,巴黎土地市场成功出让一幅位于松江工业区的承租住房用地,最后被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 六月23日,华夏族置业(00127.HK)文告称,截止23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了夏族置业持股的有些之外,夏族置业创办者刘銮雄(liú luán xióng )的婆姨、中原人置业执行董事陈凯韵个人所有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄(liú luán xióng )家族拥有恒大概9%的股金。

  • 新近,茂名市政坛规范印发《东莞市工业区块线管理艺术》,严禁在工业用地中布署一切商品住宅、专家楼、商务公寓和广阔的生意和办公等建筑效用,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

    支撑评级的中央

【 一 周 综 述 】

   
板块行情:下一周SW房地产指数上升1.96%,沪深300指数上涨2.96%,相对受益为-1%,板块表现弱于大市,在28个板块排行中排第5位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排行前5位的房地产个股分别为:华鑫股份、万科A、京能置业、丰华股份、蒙彼利埃城建。

在两周调整过后,前一周楼市出现反弹,据上海中原地产数据出示:前一周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

   
集团动态:阳光城并购物产中大地产14家标的营业所股权已做到过户;华夏幸福发行15亿元超长时间融资券年利率4.99%;华发股份达成批发二〇一七年第一期10亿后期票据,利率5.27%;保利地产竞价370轮砍下哈尔滨城固县商住地总价11.77亿元;当代置业签约湖北九五台山,创设600亩莲花小镇项目;绿地公司发行5亿卢比一年期低息债券,票面利率4%;华裔城底价50.26亿摘曼彻斯特两宗打包地块,无需控制住宅;万科首开龙湖联合体56.1亿获巴黎青龙湖地块,自持面积达12%。

从成交前十榜单可以看看,有五个品类一回签约超越百套,注明市场购买力还在平静释放中。下一周多幅土地以底价成交,那对前途预期有较大指导成效,随着市场预期下调,以及12月市场供应的增添,将来客户的征战会越加火爆。前一周供应开端恢复生机,入市面积20.6万平方米,环比扩大16.6%。入市成品也高达6个,并且只有1个档次单次投放量少于100套。而近日成交量在逐渐上涨中,一旦购买力收缩,不免除在价钱上形成较大压力。

   
政策音信:国务院批示同意金华、那格浦尔城市总体规划;卡萨布兰卡规土委发布2017土地整备安排全年安插整备费用50亿;日本东京84.3亿挂牌昌平大兴三地块,限总价、竞自持及竞建设方案;标普猜想中国地产行业前景一年或经历周期性下行,房企仍有债务风险;商务部发报告指购物为主资金压力较大,二线城市新增供应较多。

下七日连连爆出多家房企缩减工作或者裁员。李嘉诚家族旗下的亚马逊河实业香港公司,已悄然展开大裁员,涉及裁员的不外乎投资、营销、工程管理等五个机构。三月23日深夜,有自媒体报纸发布称日本东京最大的房企绿地公司将迎来裁员沙暴,并称绿地公司董事长、CEO张玉良近来对京津冀、北京、及广深事业部总老董做出不久做到瘦身的指令,裁员比例高达10%-30%。其余,华夏幸福也因市场变化对集团公司开展了大幅“瘦身”。十一月24日,有音讯称,因战略缩短,华夏幸福西雅图事业部已就地解散。

   
行业数据:下一周40个重点城市新房合计成交447万平米,环比回落1.7%;七月截止下星期一起日均成交66万平米,环比5上月上涨4.3%,较上年3月下降39.5%。其中,一、二、三线城市下一周拍板面积分别环比变化:20.8%、-2.8%、-12.4%,北上广深环比变化分别为:30.3%、1.3%、145.1%、-8.6%。14个关键城市住房7个月活动平均去化月数为5.1个月,环比回落0.1五个月。前周100个基本点城市土地协议成交规划建筑面积1,526万平米,环比下落1.6%;年底至今累计成交3.1亿平米,同比下落0.2%。

即使不少房企中报业绩不错,不过一些调整已经观察市场为妙变化。作为集团内部而言,做市场调整一定是在同行业提升相比快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但眼下来看,随着愈来愈远多城市参预调控行列,市场宏观温度下降或已不远。一方面销售端将碰到压力,资金缺乏也将随处给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的商号频频拿不到地,进一步被边缘化。下7个月房企洗牌动作将更为备受关注。