房企拿地小心

今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块

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北京

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今日下午上海市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且治疗及教育资源相对不足,需越发校对升高。

后天中午松山市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距然则几十米,且均位居京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且治疗及教育财富绝对紧张,需尤其更正进步。

Hong Kong市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块奥迪Q72二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

香港(Hong Kong)市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块兰德酷路泽2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

出让地块概略:

出让地块概况:

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野史报价图↓

正史报价图↓

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?报价集团:

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3个竞买主体、共3家店铺:36号中海,56号华发,18号金茂

三个竞买主体、共3家商行:36号中海,56号华发,18号金茂

?竞价现场:

?竞价现场:

这一次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前赢得一回网上报价,共有3家竞买主体加入现场竞价,在现场竞价环节,因无店铺举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。

这一次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块开拍前赢得一回网上报价,共有3家竞买主体参预现场竞价,在现场竞价环节,因无店铺举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。

?地块详情:

?地块详情:

  • 用地品质为: Odyssey2二类居住用地、A33基础教育用地;

  • 开头价20.6亿元,用地面积5.4万平方米,规划建筑体量11.1万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积10.7万平方米;

  • 地块四至:东至统筹一路,南至龙江路,西至设计二路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

  • 用地质量为: Escort2二类居住用地、A33基础教育用地;

  • 伊始价20.6亿元,用地面积5.4万平方米,规划建造体量11.1万平方米,其中住房类用地部署建筑面积10.7万平方米;

  • 地块四至:东至安顿一路,南至龙江路,西至规划二路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”方式供地。

?出让标准:

?出让标准:

  • 地块出让采取“限地价、限房价、竞自持、报方案”格局;

  • 出让宗地中货物住宅销售均价不超越40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超越42061元/平方米(含全装修开支);

  • 不配建保障房,执行“90/70国策

  • 转让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责依照统筹条件的连带须要协同实施建设,并任务移交政坛有关高管部门

  • 地块出让选择“限地价、限房价、竞自持、报方案”格局;

  • 转让宗地中货物住房销售均价不超越40058元/平方米(含全装修开销),且最高销售单价不得跨越42061元/平方米(含全装修开销);

  • 不配建保证房,执行“90/70策略

  • 出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责依据规划标准的连带需要协同施行建设,并任务移交政党相关COO部门

香江市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块Koleos2二类居住用地

巴黎市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块帕杰罗2二类居住用地

出让地块概略:

出让地块梗概:

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历史报价图↓

正史报价图↓

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?报价集团:

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一个竞买主体、共3家公司:5号中海,2号金茂,3号金地

贰个竞买主体、共3家集团:5号中海,2号金茂,3号金地

?竞价现场:

?竞价现场:

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前赢得三遍网上报价,共有3家竞买主体插足现场竞价,仅通过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.55%,楼面价一九七一5.88元/平方米。

此次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前取得壹次网上报价,共有3家竞买主体参预现场竞价,仅通过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.半数,楼面价一九七四5.88元/平方米。

?地块详情:

?地块详情:

  • 用地性质为: 奇骏2二类居住用地

  • 初叶价17亿元,用地面积4万平方米,规划建筑体量8.7万平方米;

  • 地块四至:东至统筹三路,南至龙江路,西至设计一路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

  • 用地性质为: 奥迪Q72二类居住用地

  • 初步价17亿元,用地面积4万平方米,规划建筑体量8.7万平方米;

  • 地块四至:东至安插三路,南至龙江路,西至规划一路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”方式供地。

?出让标准:

?出让标准:

  • 地块出让选择“限地价、限房价、竞自持、报方案”形式;

  • 出让宗地中货物住宅销售均价不当先40058元/平方米(含全装修花费),且最高销售单价不得超越42061元/平方米(含全装修开支);

  • 不配建保险房,执行“90/70策略

  • 地块出让选拔“限地价、限房价、竞自持、报方案”情势;

  • 转让宗地中货物住宅销售均价不当先40058元/平方米(含全装修开支),且最高销售单价不得当先42061元/平方米(含全装修花费);

  • 不配建保险房,执行“90/70策略

地块解读:

地块解读:

图:地块地点示意图

图:地块地点示意图

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1.这一次出让的两宗地块位于京台高速西侧,南中轴路西边,自驾骑行绝对方便,但日前紧邻暂无公共轨道交通,且公交线路较少,需越发创新升高。

1.这一次出让的两宗地块位于京台高速西侧,南中轴路东面,自驾出游相对有利,但近来邻近暂无公共轨道交通,且公交线路较少,需进一步校对进步。

2.地块周边学校有芦垈小学、魏善庄中学等,教育财富相对紧张。其余,商业、医疗等配套设施尚待完善,附近暂无临近的卫生院及重型商超市。

2.地块周边高校有芦垈小学、魏善庄中学等,教育能源相对缺乏。别的,商业、医疗等配套设备尚待完善,附近暂无临近的医院及重型商超市。

3.地块附近有世界月季核心公园、古森林博物馆和兴隆寺公园等,可供居民平时休闲游乐。

3.地块附近有世界月季大旨公园、古森林博物馆和兴隆寺公园等,可供居民日常休闲游戏。

市场分析:

市镇分析:

目前,魏善庄镇少有宅地入市,近期一遍宅地出让是在二零一八年的一月份,由首开+保利以37亿元,楼面价17529元/平拿下的新加坡市大兴区魏善庄镇二〇一四年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地拔尖开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块,该宗地块居住建筑规模需整个建设为“共有产权住宅”,且销贩卖价格格为27000元/平方米(含全装修开销)。而这一次出让地块位于该宗地块的北侧,且相距仅有几百米,区位条件及土地现状条件相差无几。

不久前,魏善庄镇少有宅地入市,近期一遍宅地出让是在二〇一八年的7月份,由首开+保利以37亿元,楼面价17529元/平拿下的新加坡市大兴区魏善庄镇二零一五年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业集散地B组团)土地顶尖开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块,该宗地块居住建筑规模需整个建设为“共有产权住房”,且销出售价格格为2捌仟元/平方米(含全装修开销)。而这一次出让地块位于该宗地块的背面,且相距仅有几百米,区位条件及土地现状条件相差无几。

魏善庄镇位于巴黎市大兴区黄村卫星城南8英里,地处京南中轴线上,从古至今就有“龙脉”之称,是吉祥之地。前年十六月2二二十日,住建部公示第③批中国特点小镇,魏善庄镇入围。

魏善庄镇位于巴黎市大兴区黄村卫星城南8公里,地处京南中轴线上,自古以来就有“龙脉”之称,是吉祥之地。前年三月三十日,住建部公示第一批中国特点小镇,魏善庄镇入围。

据悉全体规划,魏善庄镇是大分市南中轴路家底带上的要害“枢纽”,连接中央市区和香岛大兴国际机场,是大兴区空中一体化结构的着力腹地,拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的奇特区位优势。同时也是国家新媒体产业基地宗旨区、鹿屋市休闲农业与乡村旅游示范镇、巴黎市主要小城镇,因而随着新区牢牢发展,高端产业增加速度聚集,巴黎大兴国际机场运维建设,城乡总体加强开展,魏善庄营商环境好转,产业落地加快,环境亦业亦居。

按照全部规划,魏善庄镇是京城南中轴路产业带上的机要“枢纽”,连接宗旨蓬江区和北京大兴国际机场,是大兴区空中全体协会的着力腹地,拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的奇异区位优势。同时也是国家新媒体产业集散地宗旨区、新加坡市休闲农业与农村旅游示范镇、新加坡市主要小城镇,因而随着新区牢牢发展,高端产业加快聚集,上海大兴国际机场开行建设,城乡总体切实做好,魏善庄营商环境革新,产业落地加快,环境亦业亦居。



严/肃/广/告/时/间

严/肃/广/告/时/间

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