超前还贷要付违约金?真相是……苏州四大行要求房贷不洋溢5年提前全还索要交违约金。

提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,网上流传一则消息称苏州地区四大行将对还房贷不满5年就提前还款的客户收取违约金

中国银行宣布由3月17日由,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,个人住房贷款利率至少调强0.2单百分点。随着房贷利率的上调,部分消费者选择了提前还贷。对之,一些经贸银行肯定表示,将逐渐对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例之违约金。 

摘要:今天,网上传一则消息称苏州地区四杀行以对准还房贷不洋溢5年即提前还款的客户收取违约金。
经济观察网记者从四异常国有银行苏州支行个贷部门人士处获知,确有其事。从现年8月1日自,客户一旦当5年内提前还款,银行以接一定标准违约金。据记者询问,各地段银行按…

不久前,提前还款收取违约金再次让提起,并引起热议。原因是苏州四大行规定,自8月1日由,客户只要以60个月内提前还款,将于接受一定比例之违约金。

  今天,网上传一虽消息称“苏州地区四挺实施以对准还房贷不括5年尽管提前还款的客户收取违约金”。

苏州新规:提前还款100万,可能要缴2.94万违约金

  经济观察网记者自四杀国有银行苏州支店个贷部门人士处查获,确有其事。从当年8月1日自从,客户若在5年内提前还款,银行以收取一定专业违约金。据记者了解,各地方银行按照本地工作开展权力限制外之独立自主规定,提前还款要收下违约金并非“新鲜事”。

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  因建行苏州某部分支也条例,该行个贷部负责人告诉记者,“提前还房贷收取违约金的目标仅限于8月1日晚乍签房贷的客户。在此之前办理之一律不以确定限制外。违约金额按最多不超越6只月本金的放款利息,或者本合同约定的违约金收取标准开展。”这代表,苏州地区之新办房贷用户是于知道并同意相关规定后,才进行签字。

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  易观研究院智库中信研究总监严跃进告诉记者:“提前还款本身也是如果吸收违约金的,这个政策于举国其它城市的商业银行本身也是推行之。但是不同的凡,此次苏州之近乎违约金,更是强调了5年内即提前还款的场面,这样做实际是考虑少点。第一、银行房贷工作用安静,持续提前还款,银行自己房贷业务就是见面吃干扰。第二、银行自身为要是实践房地产相关调控政策,从此类政策内容看,提前还款部分为和楼盘套现等做法有关,给予此类违约金,也是希望形成类似限售的功力,即所有住房的时刻会再次丰富。”

自8月1日于,苏州中行、农行、工行与建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例之违约金。不过,该方针只是针对为8月1日过后新签的拆借,8月1日前发放的放债,依然以原先的策略履行。

  据记者打听,提前还款要收到违约金并无是“新鲜事“。各地段银行按本地工作进行权力限制外的自立确定,是否接到违约金早已告知客户,并当合同中负有体现。工商银行(5.44
-1.98%,诊股)(5.69
-1.73%)山东某部子公司自2010年起,就早已针对领取早还房贷的客户收取违约金。

依据规定,从8月1日开头,客户一旦当5年内提前还款,将给接受违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款实施月利率×6只月,部分提前还款的,每次还款金额无少于壹万首批,且要为壹万首位的平头倍增。目前苏州每银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二效仿房及露出20%—30%底方针。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计量的话,即利率为5.88%,按照这同一利率,若提前还款100万,客户要缴纳2.94万长违约金。这为表示,若经银行贷款所进的屋宇在5年内再也交易,交易成本将会晤拥有增多。

  严跃进上道:“当然具体操作中,也只要探望,此类模式对部分急于换房的部落来说,适当会多基金,所以呢得吧对第二效购房行为来早晚之对冲或利空作用。类似地方吗欲小心,包括个人购房者与有关政府机构。”

首都四大行:还贷满一年无收违约金

  一号华东邑商行人士坦言:“若银行及贷款人在立下借款合同中约定提前还贷应收取违约金,则贷款人提前还贷属于违约,需按照《合同法》相关规定,提前还迟迟有或打乱银行的放贷计划,银行收取利息也会打折扣。”

北京市超前还款时、还贷额,不同的银行产生例外之确定。但对提前还贷违约金,四大行给起的答案是千篇一律之:免收违约金。

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当记者造访的京城局部银行中发现,各家银行对此提前还贷的规定和要求各有不同,即使同家银行之不同分支操作为发细微不同。

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中国工商银行有支行个贷中心的工作人员向记者表示,工行对提前还款业务并未收违约金的有关规定,什么时候还足以。“不了您需超前预定一下,我们是网点业务量比较坏,您十天过后再也打电话来问吧。”

新闻记者到在大兴区的中国建设银行之一贷中心,该行的工作人员对记者说,提前还贷很粗略,把还款额直接存到还款卡及虽推行,没有违约金和另限制,随到以还。

跟建行,工行不同,中国银行本着偿付时间与还款数据做了确定。中国银行之一分支经理对记者说,一般景象下充斥一年就无违约金(不充满一年生违约金),不过,大多规定提前还贷的多少必须是1万冠之整数加倍。“违约金是否接到体现于借款合同里,每个支行的政策也不同,还有即使同家子放出的贷款,各借款人的合同为会见有着差异。”

“真正提前还贷的其实呢绝非那基本上,但咨询的人数的确过多。”中国农业银行某支行工作人员对记者说,我们现实规定凡是,要求提前15独工作日书面申请,只要尚贷满一年,提前还款暂不接违约金,提前还款额下限是例行每月还款额的6倍。

平等位房地产中介公司从业人员对记者总结称,在北京之中资银行提前还贷一般从不违约金,只要发生房本,四大行提前还贷基本没违约金。“如果要提早还贷,不少银行要求客户要超前预约,其中四怪实施为主还要求提前一全面暨一个月份预约,当然也生银行可以遵循到以还。”

乘胜调控的日趋深入,一二线城市房贷全面收紧,上述房地产中介公司人士代表,现在众多银行住房贷款的借款速度普遍放慢,并且都各国银行之商贷利率也常见上浮到10%之上。

出正统专家建议打算提前还贷的购房者,如果发超前还贷的打算,需要事先找有贷款合同,看一样看“提前还款”的系约定,贷款合同中还可能发生特别附件来预约相关事宜。同时,联系贷款银行拓展咨询,除了解自己是否要交“违约金”外,还承诺知提前还款的金额是否发任何硬性规定。

提前还款5成为换房 违约金该不该终结

“您的房仍揭有没有起尚清?”如果客户要换房,这是房地产中介公司工作人员问他的率先句话。这为是二手房交易的第一单环节:提前终止清房贷,解除抵押。

“在房屋交易市场,提前还贷现象比较多,一凡是卖家为出手房产将房贷结清,做产权过家;还有即使是提前还片房贷。”上述房地产中介公司人进一步介绍称,在房屋交易市场丁,房贷结清也发生少栽方法,一栽不畏是卖主用自己之钱提前还清房贷;另一样种就是于买方通过付出首付等伎俩帮助还根本房贷。

“很多状下是,客户只要换房,购买第二套房,这样尽管用先还收贷款,解除抵押,这种场面的超前还款在京都市面占有到一半。”上述房地产中介公司人士说。

那究竟提前还贷划算不经济?这是过多购房者脑海中的一个大疑问。“这尚圈具体情况,我为非克让你实际答案。”某银行工作人员向记者代表,客户是不是切合提前还房贷,依个人情况如果迟早。

违约金到底该不欠收?网友这样说:

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归纳来自:中房报、房讯热点、手机中国网等